叠拼别墅如何交税?

石油优石油优最佳答案最佳答案

1、增值税和城建税及教育费附加 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件规定,房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,缴纳增值税后,允许扣除的土地价款,仅限于取得土地使用权时支付的地价款和按照规定缴纳的税费。

对开发商而言,其缴纳了土地增值税后可以抵扣的金额就是取得的土地的成本(包括相关税收)。 而对消费者来说,其交纳的契税是可以作为购房成本的,而印花税和产权登记费等一些费用则直接进入成本。 这样对比之后就可以看出来,一般情况买房的人所交的契税要比开发企业缴的土地增值税多;但如果房屋交易价格特别高或者当地土地成本较高的情况下,可能就会出现反例,开发企业缴纳的税款反而比购房者支付的要多。

2、土地增值税 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第588号)规定,有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售的,现行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定,关于普通标准住宅的条件是指:

②住宅小区建筑容积率在1.0以上;③单套建筑面积控制在144平方米以下。

③住宅小区建筑容积率在1.0以上;④单套建筑面积控制在144平方米以下;⑤单价不超过4900元/平方米。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!