别墅是什么产权？
别墅的产权有四种，即宅基地使用权、集体土地所有权、国有土地使用权以及房屋所有权。 1.宅基地使用权（1987年物权法明确） 取得方式为行政划拨；主体是村民；存在地区差异；用益物权；人死权灭；禁止转让。
2.集体建设用地使用权（2008新土地管理法确立） 与宅基地使用权不同的是，这是建设用地而非农用地；不得单独转让；在一定条件下可以抵押；期限不超过住宅用地建设用地使用年期届满年限。
3.国有土地使用权（1990房地产管理法规范） 通过出让或者划拨等方式取得；权利义务由《中华人民共国土地管理法》及其他法律法规规定；可以转让、抵押，但是应当符合相关的规定；期限分为住宅用地和商业用地；住宅用房的土地使用权期限为70年，而商业用地的土地使用权期限为40年。
4.房屋所有权（1995年民法典规定） 无条件取得，但是某些情况下需要行政机关先行处理（如征收、拆迁）；属于法定继承遗产；可以依法设立的金融机构开设账户办理抵押贷款；期限有限制，住宅为70年。