东莞别墅房价多少?

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作为在东莞买了房,也在东莞做过包工头的人来答一波~ 东莞的别墅主要分两种,一种是临深板块的黄花新村、大坪山那边的村民自建房,另一种是松山湖里的富人区。

先说第一种吧,这种房子没有产权,只有70年的土地使用权(其实也就35年,因为开发商拿到地的时候是1998年左右,现在2022年了,剩余年限不多),不能过户,只能签一个使用权转让合同并公证,交易价格根据地段、户型、楼层而定,大约400-600一平不等。因为是自建房,所以质量参差不齐,有部分连地基都没有打牢固,非常危险!

第二种就是松山湖里的别墅了,有联排、独栋和双拼,其中联排居多,大约200平左右,价格在550万左右;独栋大约600万;双拼据说有120平的,价格在800万以上。这些别墅都是国有出让土地,可以办理抵押贷款,但是不能过户,同样签订使用权转让合同并进行公证。

个人建议这种自建房不要买,质量没保障且不可控因素太多,如果是土豪随意。松山湖的别墅可以考虑,虽然也不能过户,但至少是有房产证和国土证的,如果以后政策不变的话,是可以向银行抵押贷款的。

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